В соответствии с поступившим заданием Саратовского областного суда Татищевским районным судом Саратовской области проведен анализ судебной практики по рассмотрению в 2023 и 2025 годах дел, связанных с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, нежилые помещения, используемые для проживания граждан, а также садовые дома, в соответствии с прилагаемой программой.

1. В ходе анализа установлено, что в 2023 году судьями Татищевского районного суда Саратовской области окончено производство по 4 делам указанной категории, из которых по 3 делам исковые требования удовлетворены в полном объеме (Дела № 2-55/2023, № 2-70/2023, № 2-235/2023), по 1 делу производство прекращено в связи с тем, что иск предъявлен в суд в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица гражданином, которому ГПК РФ или другими федеральными законами не предоставлено такое право (Дело № 2-7/2023). В апелляционном порядке обжаловался только один судебный акт, а именно: по гражданскому делу № 2-235/2023, по результатам рассмотрения которого решение Татищевского районного суда Саратовской области от 26 апреля 2023 года было отменено с прекращением производства по делу ввиду отказа истца от заявленных исковых требований. В кассационном порядке указанные выше судебные акты не обжаловались.

В 2024 году судьями Татищевского районного суда Саратовской области рассмотрено 1 дело анализируемой категории, по результатам рассмотрения которого производство по делу прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения между сторонами (Дело № 2-522/2024). В апелляционном и кассационном порядке указанный судебный акт не обжаловался.

В 2025 году в Татищевский районный суд Саратовской области поступило 3 дела изучаемой категории, из которых окончены производством 2 дела, 1 дело в остатке. По одному из рассмотренных дел заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме (Дело № 2-45/2025), по второму – иск оставлен без рассмотрения (Дело № 2-141/2025). В апелляционном и кассационном порядке судебные акты по указанным выше делам не обжаловались.

2. При разрешении споров по делам анализируемой категории судьи Татищевского районного суда Саратовской области руководствовались, прежде всего, Конституцией РФ, нормами гражданского права, Федеральными законами РФ, такими как: Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 236-ФЗ «О Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации», Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральный закон от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от    24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

3. Чаще всего в суд по делам изучаемой категории в указанный выше период обращались физические лица, однако имелись случаи обращения в суд с подобными исками и прокуратуры Татищевского района. Основными требованиями по данным делам являлись требования о признании договора недействительным (ничтожным) и применения последствий недействительности (ничтожности) сделки в форме двусторонней реституции, а также прекращения и (или) признания права собственности.

4. В ходе анализа установлено, что ответчиками по данной категории дел чаще всего являлись физические лица, действующие как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей. Однако, в судебной практике Татищевского районного суда Саратовской области имелся 1 случай, когда ответчиком по делу выступала администрация ГО ЗАТО Светлый Саратовской области, поскольку оспаривался ее отказ в приватизации жилого помещения (Дело № 2-70/2023).

По всем анализируемым делам указанной категории подсудность определялась судьями Татищевского районного суда Саратовской области в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества. Поскольку по всем искам спорные объекты недвижимости находились на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, то данные иски относились к подсудности Татищевского районного суда Саратовской области.

5. Судьями Татищевского районного суда Саратовской области на стадии принятия дела к производству суда определялись обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, а именно: факт совершения сделки в установленной законом форме, наличие обстоятельств, образующих основание для признания сделки недействительной. Исходя из общего правила ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех указанных юридических фактов возлагалась на истца, если иное прямо не следует из соответствующей статьи ГК РФ об основаниях недействительности сделки. Ответчик, ссылающийся на противное, должен был это доказывать.

6. В изучаемом периоде предметом рассмотрения спора Татищевским районным судом Саратовской области становились сделки о признании договора дарения недействительным (Дела № 2-7/2023, № 2-55/2023, № 2-141/2025, № 2-618/2025 (№ 2-48/2026)), о признании договора купли-продажи недействительным (Дела № 2-235/2023, № 2-522/2024, № 2-45/2025), о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения (Дело № 2-70/2023).

7. При рассмотрении споров по делам указанной категории судьи Татищевского районного суда Саратовской области принимали во внимание интересы несовершеннолетних детей исходя из норм действующего законодательства (Дела № 2-235/2023, № 2-45/2025).

Например, по делу № 2-45/2025 по исковому заявлению заместителя прокурора Татищевского района Саратовской области к Д.О.В., К.М.Е., Д.К.А., несовершеннолетним Г.М.А., Д. Р.К., Д.П.К., Д.М.К. в лице законных представителей Д.О.В. и Д.К.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, суд принимал во внимание, что за несовершеннолетними в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилое помещение. Вместе с тем, вступившим в законную силу заочным решением Татищевского районного суда Саратовской области от 10 января 2023 года (Дело № 2-55/2023) договор дарения от 07 апреля 2022 года, заключенный между Д.К.А. и К.М.Е., признан недействительным (ничтожным) в связи с мнимостью сделки, применены последствия недействительности (ничтожности) сделки в форме двусторонней реституции, а именно: возвращена доля в указанном жилом помещении в собственность дарителю Д.К.А. При таких обстоятельствах, суд, исходя из норм действующего законодательства, признал договор купли-продажи от 28 апреля 2022 года, заключенный между К.М.Е. (продавец) и Д.О.В., Д.К. А., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей (покупатели) в отношении 6/10 долей в праве на жилое помещение, недействительным (ничтожным) в силу мнимости в целях сокрытия обналичивания средств материнского капитала и применении последствия недействительности сделки, прекратив за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, погасил записи в ЕГРН о регистрации права собственности за каждым из указанных лиц, в том числе, и в отношении К.М.Е. (продавца), взыскав с последней в пользу Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования России по Саратовской области денежные средства в размере 251 652 рубля 04 копейки, перечисленные покупателю за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя Д.О.В. на основании государственного сертификата на материнский капитал, а в пользу  Д.О.В. денежные средства в сумме 60 600 рублей 79 копеек, перечисленные покупателем продавцу за приобретенную долю за счет средств социальной поддержки - «Регионального материнского капитала» на основании ЛК «женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка» и закона Саратовской области № 212-ЗСО от 28 декабря 2011 года.

8. В судебной практике рассмотрения судьями Татищевского районного суда Саратовской области споров по делам анализируемой категории, сроки исковой давности не применялись.

9. Из анализа судебный практики рассмотрения судьями Татищевского районного суда Саратовской области дел изучаемой категории за период с               2023-2025 года следует, что сделки признавались недействительной в силу их мнимости (Дела № 2-55/2023, № 2-235/2023 и № 2-45/2025);

10. В качестве последствий недействительности сделки судьями Татищевского районного суда Саратовской области в анализируемый период по делам указанной категории применялась двусторонняя реституция (Дела № 2-55/2023, № 2-235/2023 и № 2-45/2025);

11. По делам изучаемой категории истцами в обоснование заявленных ими требований представлялись такие доказательства, как:

- вступившие в законную силу судебные акты и наличие, ранее установленного запрета на распоряжение спорной недвижимостью, передаче права владения третьим лицам (Дело № 2-55/2023 во взаимосвязи с Делом № 2-45/2025, Дело № 2-235/2023);

- результаты проводимых проверок, согласно которым имущество в виде доли в спорной квартире в результате совершения сделок по дарению, купли-продажи перешло во владение, пользование и распоряжение одним и тем же лицам (Дело № 2-55/2023);

- наличие ордера на право занятия спорного жилого помещения, заключение договора социального найма, сведения о регистрации в нем истца, наличие сведений о том, что ранее истец в приватизации не участвовал.

Ответчиками по делам указанной категории дел доказательства, подтверждающие необоснованность заявленных истцами требований, не представлялись, кроме гражданского дела № 2-235/2023, где ответчиком в качестве доказательств были представлены скриншотом из архива объявлений на Авито о продаже спорного земельного участка и расположенного на нем дома; квитанции по оплате ответчиком коммунальных платежей, налогов за спорные объекты недвижимости.

12. Необходимости назначения по делам анализируемой категории судебной экспертизы, у судей Татищевского районного суда Саратовской области не возникало.